COMPRAR UNA PROPIEDAD EN IBIZA
El proceso de compra de una vivienda es bastante diferente al proceso de compra en los Países Bajos o Bélgica. El papel del agente inmobiliario y el papel del notario son esencialmente diferentes. Por lo tanto, es común que durante la compra se contrate a un abogado para supervisar el proceso e investigar el estado (legal) de una vivienda.
Nuestro equipo de abogados le guiará durante todo el proceso de compra. Por eso hablamos con usted en holandés, inglés, español o catalán y trabajamos siempre en equipo. Con nuestros años combinados de experiencia en el campo de los asuntos legales, le brindaremos asesoramiento y asistencia durante todo el proceso. A continuación describo nuestro método de trabajo.
Nuestro método
Paso (1) Revisión/análisis legal
Después de un acuerdo de principio, a menudo verbal, con el vendedor sobre el precio y los puntos principales, como la fecha y el pago inicial, evaluamos la propiedad en esta fase. Para nosotros es importante evaluar si la propiedad deseada cumple con sus deseos. Solicitamos los documentos legales y luego evaluamos lo siguiente:
- Situación jurídica actual de la propiedad (evaluación de propiedad, deudas y otros posibles derechos sobre la propiedad, límites y superficies, clasificación de la parcela, evaluación de estructuras legales y no legales, presencia/ausencia de permisos)
- Estado de los permisos/licencias (si están en trámite y en trámite ante el ayuntamiento y el Consell) si procede
- Posibilidades de renovación (evaluación marginal basada en deseos de renovación, ampliación, etc.), si se desea
- Análisis de riesgos con respecto al estatus legal (¿hay riesgos involucrados en la compra y, en caso afirmativo, cuáles también se evalúan en relación con los deseos de construcción/renovación)?
Paso (2) Fase del contrato
Luego, después del acuerdo y la aceptación de los riesgos, redactaremos el contrato de compra con la parte vendedora (normalmente contrato de arras = contrato con cláusula penal) con las condiciones asociadas, basándose en parte en un análisis previo y, por supuesto, en los deseos de los compradores. Dado que el contrato estará redactado en español, proporcionaremos una traducción (no jurada).
Sigue siendo importante para el contrato saber quién será el nuevo propietario legal. Quizás le gustaría que su BV o una nueva SL se convirtieran en propietarios, o varias personas. Es posible que todavía tengamos que tomar medidas para finalmente poder firmar ante el notario. Todo propietario necesita en última instancia un NIE o un NIF para personas jurídicas.
Paso (3) Fase notarial
Después de firmar y antes de firmar ante notario, le guiamos a través de los pasos necesarios para lograr una liquidación (legalmente) correcta ante notario.
Si es necesario y lo desea, proporcionamos poderes para la firma, posiblemente acta de deposito (= depósito del precio de compra en la cuenta del notario) y orientación al respecto, solicitud de números fiscales en España para la correcta liquidación de escrituras y declaraciones de impuestos.
Antes de firmar ante notario, evaluamos la escritura notarial (que ha demostrado ser realmente necesaria). Estamos presentes en la firma para que nada salga mal en ese momento tan importante.
Paso (4) Finalizar impuestos
Después de firmar, nos encargamos de la declaración del impuesto de transferencias (ITP; ¡el notario en España no lo hace automáticamente!) y ayudamos en el pago de ese impuesto. Luego también nos aseguramos de que la propiedad esté registrada a nombre del comprador en el Registro de la Propiedad (esto tampoco es automático).
Método de trabajo general
Nos gustan las líneas cortas. Esto significa que casi siempre estamos disponibles y, si es posible, responderemos a su pregunta inmediatamente. Mantenemos todos los contactos con el abogado/asesor del vendedor.
Incluimos nuestros hallazgos en un informe con un análisis de riesgos. En última instancia, usted toma la decisión de comprar o no la casa.
También ayudamos con cuestiones cotidianas pero importantes, como cómo y dónde transferir los contratos de energía y agua y, si es necesario, solicitar Internet. También ofrecemos asistencia para solicitar una cuenta bancaria.
No evaluamos asuntos de construcción. Después de todo, no somos arquitectos ni ingenieros. Podría resultar útil realizar una inspección técnica. Si lo desea, los contrataremos después de consultar. Se requiere de un arquitecto topográfico para determinar la cantidad exacta de metros cuadrados de una parcela. Esto puede resultar útil en algunos casos.
Costos
¿Qué costes conlleva la compra de una casa en Ibiza? Por supuesto que esa es una pregunta importante. Cuente con entre el 10% y el 13% del precio de compra. Esto incluye impuesto de transferencia, notario, Registro de la Propiedad y nuestros costos de consultoría.
Pídenos presupuesto sin compromiso y te estimaremos el coste total, en parte en función de los elementos adicionales que puedan ser necesarios solicitar, como NIE, NIF, poderes, depósitos ante notario o cheques bancarios, honorarios extra por investigaciones. , y similares.
ver también el “preguntas y respuestas“sobre la compra de una casa