¿Cuándo es legal una casa?
Nos hacen mucho esa pregunta. Porque en Ibiza muchas cosas parecen ser ilegales a la hora de comprar una casa.
Pero, ¿qué significa esto realmente desde el punto de vista legal? Legal significa que una estructura ha sido construida de acuerdo con las reglas que le aplican, se ha solicitado y recibido un permiso y se ha emitido un certificado de que todo está correcto incluso después de la construcción (final de obra) y no se ha modificado nada después sin un permiso de construcción requerido. Sólo entonces la casa será completamente legal.
¿Qué pasa si tienes una casa muy antigua del siglo XX y a la que no se le ha hecho nada desde entonces excepto mantenimiento? Sí, todavía están ahí. Si tienes una casa anterior a 1900 y no se ha reformado nada sin permisos o reformado pero con permisos, entonces esa casa también es legal. Ese año se introdujo el sistema de permisos, que establecía que antes todo era legal.
Renovación de registro
A menudo sucede que las renovaciones se han realizado sin permiso, es decir, ilegalmente, pero el propietario permite que se lleven a cabo. registrarse. Se podría pensar que esto no es muy inteligente, porque después de todo la renovación es ilegal. Pero una renovación que existe desde hace mucho tiempo ya no puede ser abordada por el municipio después de un cierto tiempo y entonces no se le puede imponer ninguna sanción (multa o demolición). Pero para demostrar que esta renovación ilegal es anterior al plazo de prescripción, se levanta una escritura con informe de un arquitecto colegiado y se registra ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad. Esto "demuestra" que el plazo de sanción que se aplicaba a esa estructura ha expirado.
Por tanto, el ÚNICO motivo es dejar constancia de que la renovación ha existido durante más tiempo que el período de sanción. Nada más y menos. Esa renovación se debe al registro. Ilegal! La casa ha sido y sigue siendo renovada ilegalmente.
¿Es esto todavía posible?
Sí, esto todavía es posible. Depende del tipo de suelo en el que hayas crecido: suelo urbano o suelo rústico. Desde el 1 de enero de 1 las construcciones ilegales sobre suelo rústico ya NO caducan. Entonces una renovación sin permiso sigue siendo ilegal de por vida. Entonces registrarse ya no tiene ningún sentido. De hecho, eso sería aclarar las cosas.
Pero aún vence el plazo de sanción por construcción ilegal en Suelo Urbano. Por lo tanto, el registro puede resultar útil para ello.
En definitiva: una reforma registrada no significa que haya sido legalizada. ¡Ciertamente no!
¿Qué se le permite hacer con una estructura ilegal registrada?
Como hemos leído, un edificio registrado está por "caducar". no legalizado!
Dado que esto ocurre con bastante frecuencia en Ibiza, la pregunta es qué se puede hacer con una renovación registrada de este tipo. Porque, ¿cómo funciona esto en la práctica?
Je Se encuentra con una preciosa finca. El propietario le dice, un tanto triunfante, que la casa está completamente registrada. Un poco cegado por la finca, las agradables conversaciones y fotografías, el apretado mercado inmobiliario en Ibiza y el dinero que arde en tus manos, captas el comentario de que todo está bien. Usted firma y hace sus planes de renovación. Y luego …. le dice a su asesor legal que en realidad no tiene permitido hacer nada con esa casa renovada ilegalmente.
¿Nada en absoluto? Bueno, no del todo, pero sí casi nada. El objetivo de la norma legal no es otro que evitar el deterioro por el paso del tiempo y el desgaste de las estructuras, ya que sólo se pueden realizar obras que tengan como objetivo mantener la salubridad y habitabilidad de la estructura. Es decir, cualquier obra de mejora, modernización, sustitución, ampliación, etc. de la estructura podrá conllevar la pérdida del plazo de prescripción.
Esto suena un poco críptico, pero significa que, por ejemplo, puedes reemplazar ventanas rotas, reparar un marco podrido o prevenir el moho. Pero no debes reemplazar los marcos de ventanas podridos con un marco de aluminio nuevo. Ni siquiera está permitido sustituir un tejado de chapa ondulada por tejas de piedra.
Y si se descubre que está haciendo algo en su casa registrada ilegalmente, corre el riesgo de perder el plazo de prescripción, lo que también podría significar que las antiguas renovaciones podrían ser demolidas, con o sin la imposición de una multa. Cómo y cuál será exactamente la sanción dependerá en parte de la gravedad de la infracción en relación con la estructura.
Entonces sí, en realidad no se le permite hacer mucho con una casa registrada renovada ilegalmente.