Comprar una casa con otra
Recientemente vi una pregunta en alguna parte de las redes sociales con la que alguien buscaba un "socio" para comprar una casa. No, no era un anuncio personal y no había perspectivas de una relación amorosa. Por supuesto, nunca se sabe esto último de antemano. No, el objetivo era comprar una casa juntos, porque luego aumentan el presupuesto y aumentan las posibilidades de éxito en el mercado inmobiliario sobrecalentado en IBiza. Al principio tuve que pensar un poco sobre "¿Cómo?" Y luego pensé "Sí, esto es creativo en este mercado; ¿por qué no? Momentos después, como asesor, comencé a meditar de nuevo y aún necesitaba escribir sobre eso.
¿Qué objetivo quieres alcanzar?
Primero, me preguntaba qué objetivo quieres lograr con la compra de una casa. Entonces, el objetivo no era una propuesta de matrimonio disfrazada ni nada de eso, ni mucho menos. Por lo tanto, tenía que ver principalmente con la casa misma. Veo varias opciones con sus propios puntos de atención.
1️⃣ Compra de la casa exclusivamente para su propio uso (vacaciones)
2️⃣ Compra de la casa solo como artículo de alquiler
3️⃣ Compra de la propiedad para actividades comerciales
Trabajando juntos, genial, pero ¡cuidado!
Antes de echar un vistazo a esas opciones, primero echaré un vistazo a la cooperación voluntaria. La colaboración es de todos los tiempos. Lo hace porque no tiene una serie de cualidades y las demás sí, o lo hace porque puede llegar a una clientela más grande juntos, o porque tienen más alcance financiero juntos que solos, o porque no le gusta trabajar solo , etc. Todas las razones muy legítimas. Es importante conocerse bien. Y no me refiero solo a una taza de café y almuerzo, sino que realmente lo conozco. Qué perfil tiene uno y qué tiene el otro, dónde están las cualidades de todos y las dificultades de cada uno, cómo actúan bajo estrés, qué es lo que realmente no quieren hacer y qué puede hacer el otro.
Una buena forma de trabajar juntos es el modelo de cuadrantes centrales. Entonces, pueden averiguar fácil y rápidamente el uno del otro qué comportamiento le gusta y qué le disgusta. Eso dice mucho sobre tu propio perfil. Otra herramienta probada es un escaneo de perfil de personalidad usando MBTI ®️. Este es un escaneo de su perfil para reconocer cómo actúa en determinadas situaciones y cómo toma decisiones. Si discuten entre sí, se entienden bien. Entonces todavía es bueno almorzar y tomar algo juntos. Especialmente, porque eso agrega mucho a cómo es alguien. Pero también elegiría un enfoque comercial para la colaboración. No es infrecuente que las cosas vayan mal porque los socios no han verificado adecuadamente quién es quién. Y luego descubra que no funciona y las irritaciones solo aumentan. Si no se atreve a decir algunas cosas, el éxito no está garantizado. Entonces simplemente sale mal.
Si van a trabajar juntos, registre quién hace qué. También presta atención a tus perfiles, porque si alguien tiene que hacer algo que no está en tu naturaleza (cualidades y habilidades) entonces saldrá mal. Incluso si piensa que debe dividir cada tarea de manera uniforme, no lo haga. Si una persona es buena en tecnología y programación (por ejemplo) y la otra en comercio (contacto con el cliente), no se enojan entre sí que uno dice "traigo a todos los clientes" y el otro dice "y yo tengo que hacer todo el trabajo. que hacer"……
Puntos de enfoque de comprar una casa juntos
Si van a comprar una casa juntos, independientemente de para qué lo quieran comprar, piense en las consecuencias de las circunstancias personales. ¿Qué harás si una persona se mete en problemas (financieros)? Piense en una suspensión de pagos, una quiebra o simplemente una falta de dinero. Si no arregla esto adecuadamente, podría suceder que el acreedor de su socio venga a reclamar la casa, o al menos la parte le pertenezca a ese socio. ¿Y entonces? ¿Vender la casa u obtener una reparación de su parte? No quieres eso, ¿verdad? Entonces tienes que organizarlo con mucha antelación. Y oh sí, ¿compras la casa como particular o "pones" la casa en una BV o Sociedad Limitada? Tiene todo tipo de otros aspectos. No voy a entrar en eso todavía, porque de lo contrario estoy escribiendo un libro.
¿Qué pasa si uno de los socios ya no tiene ganas? ¿Oyes a veces que alguien ha tenido una casa de vacaciones durante mucho tiempo y la ha tenido con ella? Pero si son dos, no pueden decir eso. ¿Debería venderse esa casa de repente, o la otra persona tiene que tomar esa parte de la otra? Sí, agradable y fácil, pero si no hay suficientes recursos (por lo tanto, dinero, 💶💶), entonces eso no es posible. Por lo tanto, también debe organizar de antemano lo que hará en tales situaciones.
A veces sucede que su pareja tiene una (nueva) relación y luego tiene problemas con esta cooperación. A veces sucede ... 😏
Qué hacer si uno de los socios muere. No, claro que no, no te va a pasar, dices. Pero supongamos que sucede, ¿qué se debe hacer con la casa? En resumen, diría mucho que discutir. ...
Está bien, pero pasaré por las tres situaciones con algunos puntos de atención.
Compra de una casa para su propio uso (vacaciones)
Usted compra la casa para su propio uso. Algunas preguntas
- ¿A quién se le permite entrar a la casa cuando?
- con cuánta anticipación debe indicar esto
- puedes cambiar
- puedes traer a otros o dejar que otros entren en la casa (amigos)
- quién mantiene la casa, el jardín, la piscina (piense en sus cualidades e intereses)
- quien paga que
- el frigorífico debe estar lleno o vacío
- que pasa si algo esta roto
- y mucho más …
Compra de una casa como elemento de alquiler.
Usted compra la casa como artículo de alquiler. Por lo tanto, desea ganar dinero alquilando y tal vez sentarse en la casa de vez en cuando.
- tiene licencia de alquiler
- quien administra la casa
- quien maneja las finanzas
- quien hace la administracion
- quién hace las redes sociales y otras promociones
- que metas te pones
- tienes un plan de negocios
- ¿Cuándo se le permite entrar a la casa y cómo se divide el resto del tiempo?
- ...
Compra de la casa para actividades comerciales.
Si compra la casa juntos para otras actividades comerciales, es decir, una empresa, es importante que primero hagan un plan de negocios juntos como empresarios. Luego, los puntos de atención dependen en gran medida del tipo de empresa que van a emprender juntos. Está yendo demasiado lejos para resolver esto completamente ahora. Pero no hay duda de que tienes que pensar cuidadosamente sobre esto.
Divisor de la puerta delantera
Puedes pensar, mi sueño es golpeado hasta la muerte con todos esos osos en el camino y situaciones en las que nunca terminamos. Consolarte, lo escucho a menudo. Luego, como mediador comercial, más tarde puedo ayudar a barrer las piezas o pegar cosas.
También puede comprar una casa que sea fácil de dividir. Entonces evitas mucha miseria.
Asegúrese de estar bien preparado para la colaboración. Es como un matrimonio, a pesar de que no había puesto un anuncio personal en absoluto.
Y si aún no está desanimado, por supuesto que no, entonces, por supuesto, puedo ayudarlo con este problema. Pregunta por las posibilidades.