Regularmente ve casas en alquiler o en venta en Internet en varios grupos de Facebook de IBiza. Luego se ofrecen como una oportunidad de inversión. ¿Pero es así? ¡Presta atención, porque antes de que te des cuenta inviertes en una pesadilla!

Ejemplo de oportunidad

Por ejemplo, vi una casa que costaba € 54.000 por año, más, por supuesto, una tarifa de agencia de € 4.500 (¡mientras que el agente no trabaja para usted sino para el propietario!) Y un depósito de € 4.500. Si desea escribir € 63.000 por adelantado. Cuantas Que estas diciendo Sí, lo leíste bien y ni siquiera tienes que pestañear. La casa tiene cuatro habitaciones / apartamentos / estudios. Está empezando a picar de todos modos, porque los precios de alquiler son interesantes. Así que echemos un vistazo y veamos si puede hacer una inversión rentable con esto.

Inversión?

Por tanto, la casa en cuestión cuesta 54.000 €. Recuperarás el depósito, si todo va bien. Y los honorarios de agencia (injustificados, pero sí ...) son costes directos. Si no puede retirar más de media tonelada de su cuenta y tiene que pedir prestado para hacerlo, el banco le exigirá un plan de negocios. Incluso si tiene el dinero para una inversión, yo haría un caso de negocios. Porque ¿por qué invertir si no sabe si puede obtener ganancias? De cualquier manera, tienes que calcular con cierta rentabilidad

Bueno, con esas cuatro habitaciones y una tasa de ocupación segura en la temporada turística, puedes recorrer un largo camino. Con una tasa de ocupación del 80% y € 200 por estudio o apartamento en la temporada alta de cuatro meses, su facturación es de € 76.160. Si tiene algunas reservas adicionales o si desea ajustar un poco los precios, sabe que algo como esto puede ser una buena inversión. Pero entonces tienes que tener uno licencia turística tener!

Tenga en cuenta las condiciones!

PERO…. Leí que este edificio no tiene licencia turística. Entonces, no se le permite alquilar habitaciones por separado, si es que se debe permitir, así que no ... porque este tipo de alquiler no está permitido en absoluto, a pesar de que varios B&B todavía están activos. Todos se arriesgan a una multa de 40.000 €. Solo se puede alquilar la casa completa sin licencia turística. Eso también se olvida a veces.

¿Qué se le permite hacer? Puede alquilar los apartamentos o estudios "a largo plazo". Pero entonces no puedes pedir precios turísticos. Porque los turistas quieren alquilar un apartamento durante todo un mes. Sí, unos pocos, pero luego no alcanzará su tasa de ocupación. Entonces tienes que buscar inquilinos reales. ¿Cuánto pagan por un apartamento o estudio en una casa comunal? Quizás 1.000 €. Con un poco de suerte 1.200 € No olvides que los españoles no tienen un salario tan alto. Sus salarios medios son mucho más bajos que en los Países Bajos o Bélgica. Entonces, su grupo objetivo se vuelve mucho más pequeño nuevamente.

Caso de negocio positivo?

Entonces contaremos de nuevo. Cuatro apartamentos o estudios a € 1.000 por persona, tasa de ocupación 100%. Eso es € 48.000 por año. Ni siquiera obtiene los costos, y mucho menos que pueda pagar los intereses si tiene que pedir prestado. Bueno, entonces solo aumenta el alquiler de todos modos. Porque también puedes ver alquileres absurdamente altos en IBiza que no estarían fuera de lugar en Nueva York, Amsterdam, Londres, Tokio y París. Bueno, ¿quién no quiere un apartamento por ese precio (sin lujos, en el mismo edificio, etc.)? 

Por supuesto que puedo hacer un caso de negocios que le hará ganar dinero de oro. Pero seamos honestos, nunca puede ser un caso de negocios realista.

Bueno, de todos modos, si realmente quieres ganar con eso, esa oportunidad es una forma desesperada. En otras palabras, no es un caso de negocios positivo. 

Y entonces veo muchas de esas "probabilidades". No caigas en ello de inmediato. Primero comience a calcular (con o sin ayuda) y tome una decisión bien considerada sobre si esto es realmente una oportunidad o una pesadilla.