Selecteer een pagina
Ibizabusinesstips…. Wat doet die eigenlijk?

Ibizabusinesstips…. Wat doet die eigenlijk?

Deze vraag krijg ik ook wel vaker: “Waar kan ik jou voor benaderen?”

Zakendoen op IBiza kan ook zo …

Even eerst iets over de “geschiedenis” van Ibizabusinesstips. Ik ben Ibizabusinesstips begonnen na twee jarenlange carrières bij eerst de Belastingdienst/Min van Financiën en daarna bij Achmea. In ieder geval dus heel veel met financiën te maken gehad. 

Bij beide organisaties heb ik me bezig gehouden met (fiscaal) recht en cijfers. Ook hield ik me veel bezig met pensioenen (o.a lezingen en publicaties), zowel fiscaal als civiel en rekentechnisch.  

Bij Achmea ben ik het management ingegaan en heb vele bedrijfsonderdelen doorlopen waaronder marketing en me bezig gehouden met strategie en ontwikkeling.

Daarna ben ik voor mezelf begonnen en gestart met advies en zakelijke mediation. Ik merkte namelijk dat het leukste wat ik deed is mensen helpen beter te worden. Uiteraard niet als arts, maar als coach in hun ontwikkeling.

Wel veel dus?

Ja dat klopt. Dat is mijn kracht (en soms mijn valkuil). Een veelvraat, een autodidact, een strandjutter. Een strandjutter? Ja, dat werd mij verteld bij mijn afscheid van Achmea. “Jij ziet dingen die een ander niet ziet en je maakt van ogenschijnlijk niks toch iets.” Daar werd ik blij van. 😊

Aangezien onze doelbestemming IBIza is wilde ik ondernemende mensen daar gaan helpen. Dan maar eerst tips geven. Waarover? Over vanalles, als het maar te maken heeft met ondernemen. Dus juridisch, belastingen, internationaal, marketing, strategie, huisvesting, cultuurverschil, marktkansen, etc. 

Veel zaken die te maken hebben met verhuren van huizen, zoals de wettelijke regels van B&B’s en de problemen met de nieuwe verhuurregels. Daar zijn nog steeds zeer veel problemen met risico’s van boetes van max. €40.000,-.

Welke vragen krijg ik het vaakst?

Daarnaast heel veel vragen over marktkansen. Met welke business kun je succesvol zijn op Ibiza? (Is er al een yogaschool 🤔, een hondentrimsalon, een hengelsportzaak, kansen voor schaatsen? (😳geintje) 

En ook heel veel problemen met internationale aspecten zoals residentie, empadronimiento, waar belastingaangifte doen, dubbele woonplaats, (aanvraag van) NIE, etc.

Een enkele keer mag ik me bezig houden met aan- en verkoop van een bedrijf op Ibiza. Dat zijn mooie cases. Inmiddels mag ik me ook bezig houden met het opzetten van een dochterbedrijf in de buurt van Málaga  (nee, wordt geen nevenvestiging 😉) en een aandelen participatieprogramma voor top-werknemers.

Ik coach ook veel ondernemers en omdat ik een brede juridische, financiële en (fiscaal) juridische bagage heb, kan ik het hele speelveld van de ondernemer overzien. Wat ik vooral belangrijk vind is dat je een doel zet en daarop focust. Niet als een kip zonder kop, maar met realiteitszin waarbij je je gevoel niet uit het oog verliest. Laten we eerlijk wezen, zonder een doel komt geen schip of vliegtuig aan. Toch?!

Het lijkt wel veel en sommigen zeggen dat ik niet te duiden ben. Graag zelfs; ik wil niet in een hokje van de boekhouder of de jurist geduwd worden. Door de breedte lever ik juist de meerwaarde. En als ik het niet weet zeg ik dat ook. Ik kan niet alles…. 😄Belangrijkste is vertrouwen. 

Wat doe ik niet?!

Ik doe geen Spaanse boekhoudingen, of aanvragen energiecontracten of vergunningen of iets dergelijks. Daar zijn gestors voor. En ook verhuur ik geen auto’s, geen huizen, geen kamers, ben ook geen makelaar. Dat doen er al genoeg als bijklusbaantje. 

Catherine mijn partner “is ook Ibizabusinesstips” , maar richt zich vooral op vrouwen die financieel onafhankelijk willen zijn en (nog) niet weten hoe dat te realiseren. Maar al te vaak komt het voor dat bijvoorbeeld bij een scheiding de vrouw echt niet weet wat er allemaal is en wat haar rechten zijn. Ja echt, het komt nog steeds veel voor. Daar wil Catherine dus verandering in brengen. Overigens niet alleen bij scheidingen, maar in het algemeen is de kennis laag. Kijk daarover eens op www.vrouwenbusiness.com

En wat doe ik naast Ibizabusinesstips en heb ik nog dromen? 

Wat ik leuk vind om te doen is koken. Op de KamadoJoe of gewoon in de keuken. Soms volgens recept, maar meestal met een eigen twist. Heerlijk om op IBiza een “mini-restaurantje” te beginnen met één grote tafel voor acht personen, “solo para amigos” 😉. Niet fulltime hoor, maar een max twee dagen per week.

Veder vind ik het heerlijk om op mijn Cannondale Mountainbike te zitten. Top om in de bergen van Ibiza te fietsen. Een andere hobby van me is Spaans studeren en spreken. Dat gaat me al heel aardig af.

Maar het meest geniet ik van Catherine en onze twee perritos salchichos, Rafa y Seve.

Dus wie weet, zie of spreek ik je voor een ondernemersvraag. Oh ja, de eerste tip is altijd gratis! Je kunt me ook volgen op Instagram @ibizabusinesstips

Boete illegale verhuur AirBnB blijft staan

Boete illegale verhuur AirBnB blijft staan

Onlangs is bekend geworden dat de opgelegde boete van €300.000,- aan AirBnB vaststaat. Om welke reden AirBnB er niet tegen in gaat is niet duidelijk. 

Het is wel een stapje meer in de richting van serieuze aanpak van illegale verhuur van appartementen en exploiteren van illegale Bed & Breakfasts.

Nog even kort wat niet mag. Je mag geen appartementen verhuren voor vakantieverhuur (<30 dagen). Je mag ook geen Bed & Breakfast exploiteren in je eigen huis. Je mag wel je eigen woning verhuren voor maximaal 60 dagen per jaar, maar dan mag je er zelf niet in zitten. Als je een tweede (of derde) woning op Ibiza hebt zou je die wel mogen verhuren als je een vergunning hebt. Het huis moet dan wel ouder dan 5 jaar zijn.

Waarom toch die regels? Is dit de succesvolle zware lobby geweest van de hotels geweest? Feit is dat er een grote woningnood is op Ibiza. Minder daadkrachtige locale (ja die zijn er ook) en hun kinderen kunnen vrijwel geen woning of appartement huren. Ze zijn er eenvoudigweg niet. En als ze er wel zijn , dan zijn ze niet van het Spaanse lagere loon te betalen.

Maar ook de werknemers in de publieke sector die van het vaste land komen hebben moeite om woonruimte te vinden. Denk aan verpleegsters en verplegers, artsen, politieagenten. Het zal je maar gebeuren dat je voor iets eenvoudigs naar Mallorca moet, of naar Barcelona.

En als laatste merken ook de horecabedrijven veel van deze malaise, want ook de seizoensarbeiders en die zij n er heel erg veel, kunnen nauwelijks woonruimte vinden. En laten we eerlijk zijn; keihard werken voor €1000,- en dan €750,- of meer kwijt zijn voor woonruimte gaat natuurlijk niet goed.

Maar waar komt die schaarste van woonruimte dan vandaan, vraag je je misschien af. Heel erg simpel. Dat komt door de aantrekkingskracht van Ibiza zelf. Ibiza is al jaren zeer populair. Hoewel het eerst een relatief rustig eiland was en er uiteraard ook toerisme was, is het de laatste decennia en misschien wel het laatste decennium door de makkelijke bereikbaarheid geëxplodeerd. Iedereen kan er voor een paar tientjes naar toe vliegen vanuit welke luchthaven van Europa dan ook. En velen willen die jetset-sfeer ook meemaken of celebrety spotten. Toch leuk als je Messi, Ronaldo, Patty Brard, Tom Cruise, Antonio Banderas, Kate Moss, en vele vele anderen kunt zien? ….. Dus wat gebeurde er? Juist elke vierkante meter werd verhuurd aan toeristen. En door de komst van AirBnB en vele andere sites was het heel simpel om zelf voor “hoteleigenaar” te spelen. Overigens zonder aan al die “nare” eisen te voldoen waaraan hotels wel aan moeten voldoen.

Dus elk appartement, huis, bovenverdieping, kelder, ja tot zelfs balkons worden verhuurd aan toeristen, werknemers. Velen dachten ook nog: “Ach, één kamertje aan toeristen verhuren is toch niet zo erg?” Dat is nu juist het probleem, dat velen aan dat ene kleine kamertje en zichzelf denken en niet het grotere geheel (meer) zien.

En om dit probleem tegen te gaan heeft de overheid deze wet in werking laten treden. Ze hadden ook meer huizen kunnen bouwen, maar dan stond Ibiza binnen no time helemaal vol met torenflats en was het probleem alleen maar erger geworden. 

Dus het ziet er – gelukkig – nu echt naar uit dat er serieus werk gemaakt wordt van die nieuwe wet en is dus niet alleen maar een papieren tijger. 

Wat mij betreft kan het niet snel genoeg gaan met het beboeten van de nog steeds vele illegale verhuuractiviteiten om er voor te zorgen dat het leven weer enigszins weer normaliseert. Zou het voor Amsterdam en Venetië ook ooit nog eens goed komen?

Extra heffing op verhuurd pand?

Extra heffing op verhuurd pand?

Processed with MOLDIV

Je hebt je businessplan klaar, je doelgroepen geformuleerd, je marketing en PR aanpak goed doordacht, je social media accounts en website in de lucht en ….. je ideale pandje gevonden om jouw bedrijf te starten. Gaan dus! Maar dan …. Dan komt de verhuurder ineens met de “verplichting” dat via jouw huur een percentage van de omzet aan gemeentelijke heffingen afgedragen moet worden. Oh ja? ¿Verdad?

Hoezo dan vraag je hem vriendelijk. “Sí, hombre, hay que pagarlo.” Vroegen ze aan mij of dat klopt. Dus ik geef het advies om dat op papier te zetten en te vragen op welke wet dat is gebaseerd. Na een week nog steeds geen reactie van de verhuurder.

Mijn hoofd maakt ondertussen overuren om na te denken over welke heffing hij het heeft. Ik kom niet verder dan normale belastingen; maar ja die betaal je niet via de huur. En leges aan de gemeente; die je ook niet via de huur betaalt en die zijn bovendien niet omzetafhankelijk. Zou het dan toch; dat een local probeert via een contract extra geld te krijgen van een goedgelovige buitenlander? Gelukkig waren deze ondernemers goed bij geest en hadden ook twijfels. Maar voor hetzelfde geld ben je blind vanwege je ondernemersdroom en teken je je contract.

Inmiddels gaat de huur dus niet door en moeten de ondernemers opnieuw zoeken naar een ander pandje. Want de ondernemersdroom bij hen is gelukkig niet weg. Let dus alsjeblieft op waar je voor gaat tekenen. Ook, of juist, op het pirateneiland Ibiza.

Wat eventueel zou kunnen is dat je een pand huurt met daarin inventaris of dat je een bestaande zaak overneemt en er zit goodwill op die zaak, Dan is het niet vreemd dat je een bepaald bedrag betaalt voor de inventaris en of goodwill. Als je dat niet ineens kunt, wordt wel eens een bepaald percentage van de omzet afgesproken. Mara die is uiteraard niet voor de gemeente, maar voor de overdrager van die inventaris (de verhuurder dus).

Kortom, blijf alert op dit soort zaken.

Starten eigen bedrijf op IBiza; welke vorm?

Starten eigen bedrijf op IBiza; welke vorm?

Wil je een eigen bedrijf beginnen op IBiza en neem je geen bestaand bedrijf over (traspaso), dan zal je ook een keuze moeten maken over de bedrijfsvorm.
* Comerciante individual of Autónomo = Eenmanszaak
* Comunidad de Bienes = Gemeenschap van goederen
* Sociedad Civil = Burgerlijke maatschap
* Sociedad Regular Colectiva, S.R. of S.R.C. = Vennootschap onder firma
* Sociedad en comanditaria = Commanditaire vennootschap
* Sociedad Limitada, S.L. = Besloten vennootschap (BV)
* Sociedad Anónima, S.A. = Naamloze vennootschap (NV)

Waarom de een of de ander?
Ligt er aan of je alleen gaat beginnen of met anderen; of je veel of weinig risico loopt, of je wel of geen personeel in dienst neemt; en nog veel andere aspecten.

Aansprakelijkheid
Bij de eerste vijf genoemde ondernemingsvormen is de ondernemer zelf persoonlijk aansprakelijk. Bij de besloten en naamloze vennootschappen, waar sprake is van een gelimiteerde aansprakelijkheid zoals de S.A. of de S.L., geldt de aansprakelijkheid slechts voor het gestorte kapitaal.

Belasting betalen
Bij de eerste vijf genoemde ondernemingsvormen betaalt de ondernemer zelf de belasting over de gemaakte winst, middels de inkomstenbelasting. Bij de S.L. en S.A. betaalt u vennootschapsbelasting (Impuesto sobre la renta de sociedades). Een ondernemer of zelfstandige moet elk kwartaal een belastingaangifte indienen en vooruitbetalingen doen op het geschatte belastingbedrag dat hij voor dat jaar verschuldigd is.

Startkapitaal
Voor het oprichten van een S.A. is een minimum kapitaal van ongeveer 60.000 euro nodig, waarvan 25 % bij oprichting moet worden voldaan. Gaat u een S.L. (= meest gebruikt: vergelijkbaar met de Nederlandse B.V.) oprichten moet een startkapitaal van ongeveer 3.000 euro gestort worden.

Wat moet je doen voor het starten van een bedrijf in Spanje
* De bedrijfsnaam registreren bij het centrale handelsregister (Registro Mercantil Central).
* Opmaken van een oprichtingsakte (escritura de constitución) ten overstaan van een in Spanje gevestigde notaris.
* Inschrijving bij het Spaanse handelsregister (Registro Mercantil). Voor eenmanszaken is dit niet verplicht.
* Aanvragen van een B.T.W.-nummer (Código de Identificación Fiscal, CIF) bij het districts-kantoor van de Spaanse belastingdienst (Delegación de Hacienda van de Agencia Tributaria).
* Het huren of kopen van een bedrijfsgebouw. Vraag bij de gemeente (Ayuntamiento) na of het bestemmingsplan geen problemen oplevert. Bij aankoop van het gebouw dient de officiële akte, die door de notaris wordt opgemaakt, te worden ingeschreven in het Eigendomsregister (Registro de la Propiedad Inmobiliaria) en worden aangegeven bij de provinciale belastingdienst (Delegación Provincial de Hacienda).
* Voor het bouwen of verbouwen van bedrijfsgebouwen dient u een bouwvergunning (Licencia de Obras) bij de gemeente aan te vragen.
* Aanvragen van een bedrijfsvergunning (Licencia de actividades e instalaciones) bij de gemeente (Ayuntamiento). Na het toekennen van de vergunning volgt een inspectie door de gemeente waarbij nagegaan wordt of de roerende goederen zoals machines e.d. overeenkomen met de in de aanvraag verstrekte informatie. Als alles in orde is wordt een goedkeuringsakte afgegeven (Acta de Ocupación y Funcionamiento). Deze procedure kan 3 maanden duren.
* Registreren van de bedrijfsactiviteit en het betalen van belasting (Impuesto sobre Actividades Económicas).
* Het aannemen van personeel en het regelen van arbeidscontracten. De registratie van de sociale zekerheid van de werknemers bij de provinciale vestiging van het Ministerie van Sociale Zaken (Tesorería Territorial de la Seguridad Social).
* Begint u als kleine zelfstandige (Autónomo), dan dient u zich in te schrijven in een speciaal register (Régimen Especial de Trabajadores Autónomos) bij de Tesorería Territorial de la Seguridad Social).
* Legaliseren van de Handelsboeken (Legalización de los Libros de Comercio) in het Handelsregister (Registro Mercantil).

Kortom: een hele hoop zaken regelen.
💡TIP❗️Begin eerst met je plan: wat wil je gaan doen en waarom? Kies er dan de rechtsvorm bij en ga dan aan de slag met al die papierwinkle in orde maken.
LET OP‼️ Van dromen kan niemand leven ….

Verhuur van huis of starten B&B?

Verhuur van huis of starten B&B?

De verhuur van huizen, appartementen en B&B blijft voorlopig de gemoederen bezig gehouden. Ik heb een advocaat gespecialiseerd in Spaans vastgoedrecht (Bressers van Bressers Advocaten) een aantal vragen gesteld. 

TIP‼️⚠️ Bezint eer ge begint en check vooraf of het toegestaan is wat jij wil op het eiland. 

Volgende keer weer extra antwoorden op nieuwe vragen.

Toeristenwet

Inleiding: op 1 augustus is op de Balearen een nieuwe toeristenbestemming van kracht. Deze reguleert het verhuren van huizen e.d. Er is veel tumult en onzekerheid ten aanzien van wat wel en niet mag. 

1) als je een vergunning hebt onder de oude wet, wordt die geëerbiedigd onder de nieuwe wet? 

2) als wij een huis kopen met een oude vergunning, geldt die tevens voor de nieuwe eigenaren? Met andere woorden: volgt dat de zaak of volgt dat de persoon? 

3) mag ik onder de nieuwe wet een huis commercieel verhuren als ik geen (fiscaal juridisch) bewoner ben van de Balearen? (Vooropgesteld dat ik een vergunning kan krijgen na het moratorium) 

4) geldt nummer 3) ook voor appartementen of zijn die per definitie uitgesloten van verhuur? 

5) als ik ons eigen huis op de Balearen wil verhuren, dan geldt dat voor maximaal 60 dagen (analoog aan de AirBnB regel in Amsterdam). Mag ik dan daarnaast de rest van het jaar niet meer commercieel exploiteren? 

6) is een Bed & Breakfast (nog wel) toegestaan? Of was dat eigenlijk al nooit? 

7) als wij een huis hebben en op het terrein een aparte casita, mag ik dat dan `los` commercieel verhuren? Geldt daarvoor de 60 dagen regeling? Of juist niet?”

1) Ja

2) Ja, geldt voor het object, en zal dus in beginsel ook gelden voor de nieuwe eigenaren tenzij de oude eigenaar zich laat uitschrijven, want of een nieuwe inschrijving vervolgens wordt toegestaan zal worden beoordeeld aan de hand van de nieuwe wet.

3) De vraag of de verhuurder ingezetene is is onder de nieuwe wet niet relevant.

4) Daar is de wet vooralsnog niet duidelijk over en er is veel kritiek over die onduidelijkheid.

5) In beginsel wel want die limiet van 60 dagen ziet alleen op short stay verhuur (1-30 dagen) onder de nieuwe wet.

6) Een B&B bestaat als zodanig niet in de Spaanse wetgeving noch in die van de Balearen. Per geval moet worden gekeken onder welke noemer zo´n vergunning zou moeten worden aangevraagd. In het algemeen is hier trouwens weinig meer over te zeggen, want er zijn veel verschillen tussen de gemeenten. 

7) Per persoon mogen maximaal 2 objecten worden verhuurd. De vraag of die objecten op hetzelfde perceel staan is niet zozeer relevant, alswel de vraag of elk van die objecten voldoet aan de strikte eisen van de nieuwe wet.”