Selecteer een pagina
Waar woon ik eigenlijk?

Waar woon ik eigenlijk?

Dat is een rare vraag, zou je zeggen. Dat weet je toch zelf wel. Nou, er zijn mensen die hebben drie of meer huizen en die zouden misschien oprecht niet kunnen zeggen waar ze echt wonen. Misschien zeggen ze wel dat ze in elk huis wonen, of overal en nergens. Maar dat is niet voor iedereen goed genoeg. Met name de belastingdienst of Hacienda in Spanje (= Belastingdienst), zal willen weten waar je echt woont, want dan weten ze of ze aanslagen mogen opleggen. En als ze allebei nou vinden dat je in hun land woont, dan leggen ze allebei aanslagen op. En een is al vaak niet zo leuk, laat staan dat je dubbel krijgt.

Dus lijkt me goed dat we eens kijken waar je nu eigenlijk woont.

Waarom is dit belangrijk?

Als je ergens woont en dan bedoel ik ECHT woont volgens de regels van de wet, dan hangen daar allerlei gevolgen aan. Dit is vooral belangrijk als je of in het ene land woont of in een ander land. Of je namelijk in Amsterdam woont of Eindhoven is niet zo belangrijk voor de Nederlandse overheid. Wel of je in Amsterdam woont of op IBiza. Want dan gaat het ineens om twee landen.

De belastingdienst bepaalt waar de aanslagen naar toe moeten, maar nog veel belangrijker, dan mag de belastingdienst belasting heffen over je inkomen dat je verdient waar ook ter wereld. Er zijn uitzonderingen, maar daarover later meer. 

Een ander belangrijk punt is dat je geen gebruik meer kunt maken van sociale regelingen van een ander land. Denk aan AOW opbouw. Als je niet meer in Nederland woont, bouw je geen 2% AOW meer op per jaar. Je wordt gekort met 2% voor elk jaar dat je niet in Nederland officieel woont.

Ook andere regelingen, zoals WW, bijstand etc kun je geen gebruik meer van maken.

Een ook voor vele mensen belangrijk; je kunt niet meer deelnemen aan de verplichte zorgverzekeringen in Nederland. Misschien denk je: “hè hè, eindelijk niet meer die hoge premie…” Maar dus ook geen enkele dekking vanuit NL.

Er hangt dus nogal wat aan vast. Daarom zie ik vele mensen ook “creatief” omgaan met het toepassen van het begrip wonen.

Wat is wonen?

Als je wilt weten waar je woont, is natuurlijk belangrijk wat dat betekent. Als je op vakantie gaat en je hebt een fantastische Finca gehuurd voor zes weken, dan zou je kunnen denken dat je daar woont. Vaak zeggen mensen dat dat niet zo is, want dat is vakantie. “Wij verblijven daar.” Maar ja, als die “vakantie” negen maanden duurt, is het dan nog vakantie of is het dan wonen? 

Stel je eens voor, je bent succesvolle schrijver en je hebt een huis op IBiza. Voor je schrijversinspiratie verruil je je Amsterdams appartement regelmatig voor je Finca in IBIza. Je schrijft je suf en je boek is af. Je was half september aangekomen met een Transavia vlucht en je gaat je gaat in mei weer naar huis in Amsterdam net voordat de gekte weer losbarst op IBiza. Ondertussen sta je nog gewoon ingeschreven in de gemeente Amsterdam. Waar heb je gewoond? Of waar woon je officieel? Oh ja, je man (of nieuwe vriend) woont nog gewoon in Amsterdam en laat jou lekker met rust, op Skypen, FaceTimes, whatsappen, PM’en en mailen na dan (😜), om die roman af te schrijven. 

Zo kan ik nog veel situaties bedenken en beschrijven. Je kunt je voorstellen dat dit tot oeverloze discussies zou leiden. En eerlijk is eerlijk, de belastingdienst van NL en Spanje maken het jou dan lastig. Dat gaat veel geld en energie kosten.

Het volgende voorbeeld komt ook veel voor. Je vertrekt naar IBiza met de bedoeling daar te wonen. Je hebt een huis gehuurd en gaat er lekker zitten. Je schrijft je niet uit in Nederland, want je “woont” bij je broer (je postadres). Je hebt ook nog een bedrijf en je blijft gewoon bij de KvK ingeschreven en je factureert met Nederlandse BTW aan je (ook Spaanse) klanten. Mag dat? ……

Wat zijn de regels

Ter voorkoming van discussie en misverstanden hebben Nederland en Spanje een verdrag gesloten ter voorkoming van dubbele belasting. In dat verdrag wordt geregeld wie belasting mag heffen van personen die in het ene land of het andere land wonen. In ieder geval wordt er geen dubbele belasting geheven. Dat is mooi toch?!

In dat verdrag is in artikel 4 geregeld waar jij woont.

Artikel 4 Fiscale woonplaats


1
Voor de toepassing van deze Overeenkomst betekent de uitdrukking „inwoner van een van de Staten” iedere persoon die, ingevolge de wetgeving van die Staat, aldaar aan belasting is onderworpen op grond van zijn woonplaats, verblijf, plaats van leiding of enige andere soortgelijke omstandigheid.
2
Voor de toepassing van deze Overeenkomst wordt een natuurlijke persoon die deel uitmaakt van een diplomatieke of consulaire vertegenwoordiging van een van de Staten in de andere Staat of in een derde Staat en die onderdaan is van de zendstaat, geacht inwoner van de zendstaat te zijn.
3
Indien een natuurlijke persoon ingevolge de bepaling van het eerste lid inwoner van beide Staten is, gelden de volgende regels:
a)
hij wordt geacht inwoner te zijn van de Staat waar hij een duurzaam tehuis tot zijn beschikking heeft. Indien hij in beide Staten een duurzaam tehuis tot zijn beschikking heeft, wordt hij geacht inwoner te zijn van de Staat waarmede zijn persoonlijke en economische betrekkingen het nauwst zijn (middelpunt van de levensbelangen);
b)
indien niet kan worden bepaald in welke Staat hij het middelpunt van zijn levensbelangen heeft, of indien hij in geen van de Staten een duurzaam tehuis tot zijn beschikking heeft, wordt hij geacht inwoner te zijn van de Staat waar hij gewoonlijk verblijft;
c)
indien hij in beide Staten of in geen van beide gewoonlijk verblijft, wordt hij geacht inwoner te zijn van de Staat waarvan hij onderdaan is;
d)
indien hij onderdaan is van beide Staten of van geen van beide, regelen de bevoegde autoriteiten van de Staten de aangelegenheid in onderlinge overeenstemming.
4
Indien een andere dan een natuurlijke persoon ingevolge de bepaling van het eerste lid inwoner van beide Staten is, wordt hij geacht inwoner te zijn van de Staat waar de plaats van zijn werkelijke leiding is gelegen.

Hoe toepassen?

Als je dit zo leest is het best taaie taal en lastige materie. Een paar dingen wordt duidelijk. Daar waar je ingeschreven staat is niet van doorslaggevende aard. Ook niet perse van belang is of je ergens huurt en ergens anders eigenaar bent van een huis. 

Cruciaal in de tekst is “middelpunt van de levensbelangen”.  Terug naar de schrijfster met dat appartement in Amsterdam. Als zij alleen om te schrijven op IBIza is en al haar andere activiteiten in Amsterdam houdt, zou je kunnen stellen dat ze nog steeds woont in Amsterdam. Denk aan de sportclub, die tijdelijk is stilgelegd vanwege schrijven, de huisarts, de kinderen die nog thuis zitten in NL, etc., etc. Let op: dit is maar een voorbeeld!

Denk ook aan de volgende omstandigheden:

  • Je staat ingeschreven
  • Je woont permanent in Spanje
  • Je werkt in Spanje 
  • Je bent verzekerd in Spanje
  • Je hebt vermogen in Spanje
  • Je valt onder de Spaanse gezondheidszorg
  • Je maakt gebruik van sociale voorzieningen
  • Je kinderen gaan naar school in Spanje

Een postadres is zeker niet bepalend voor de bepaling waar je woont. Je woont namelijk helemaal niet in een postbus! Daar kun je niet eens in zitten en douchen en zo (ook al zijn tiny houses in trek).

183 dagen regeling

Vaak hoor je dat als je meer dan 183 op IBiza zit of in NL, dat je daar dan woont. Misschien is dit lekker handig, door gewoon dagen te tellen, maar de 183-dagen regeling staat niet in het verdrag bij het begrip “wonen”. Waarom hoor je dat dan zo vaak?

In de Spaanse wetgeving is wel iets opgenomen over 183 dagen. Maar in het internationale recht gaan verdragen altijd boven nationale wetgeving. Die 183 dagen regeling is dus niet zo maar van toepassing.

Je kunt namelijk best 200 dagen op IBiza zitten en toch in Nederland wonen. Ik kan daar zo een verhaal van maken. Denk maar eens aan die schrijfster.

Ja maar, zal iemand zeggen. Die Spanjaarden passen dat wel toe! Dat kan wel zo zijn, maar het verdrag gaat altijd boven de nationale wetgeving. “Un tratado siempre supera la legislación nacional.”

Die 183-dagen regeling mag je niet zo maar toepassen. Maar soms is het handig om die juist wel van stal te halen als het in je voordeel is. Let wel op, dat er discussie kan ontstaan tussen de twee landen en dat wil je niet, want vrijwel nooit betekent dit dat je nergens belasting betaalt. Integendeel zelfs, meestal betaal je dan dubbel en dan laten “ze” het jou zelf uitzoeken. Zekerheid is echt geruststellender.

Alleen voor personen en niet bedrijven?

Vaak denken mensen die pendelen tussen IBiza en Nederland dat dat niet voor hun bedrijf geldt. Want alle klanten zitten in Nederland en ik heb alleen maar een laptop en tegenwoordig gaat alles over de hele wereld en internet. Dus ik heb er met mijn bedrijf allemaal geen last van, toch?! 

Ja juist wel! Want het woonplaatsbegrip geldt ook voor bedrijven. Zowel voor grote bedrijven als voor kleine bedrijven; zowel voor B.V.’s in het MKB, als zelfstandig ondernemers zonder personeel. Voor iedereen geldt dat Verdrag.

In een volgende blog ga ik in op de toepassing van het woonplaatsbegrip voor ondernemingen en de gevolgen daarvan. Dat is net even wat complexer.

Kun je door de bomen het bos nog zien en weet je nog (niet) waar je woont? 

Huis kopen of huren? Top of flop?

Huis kopen of huren? Top of flop?

Regelmatig zie je op internet in diverse IBiza Facebook groepen huizen te huur of te koop. Ze worden dan als investeringskans aangeboden. Maar is dat wel zo? Let echt goed op, want voor je het weet investeer je in een nachtmerrie!

Voorbeeldje van een buitenkansje

Zo zag ik een huis dat per jaar €54.000,- moest kosten, plus uiteraard agency fee van €4.500,- (terwijl de agent niet voor jou werkt maar voor de verhuurder!) en €4.500,- borg. Of je even €63.000,- ineens vooraf wilt aftikken. Hoeveel? Wat zegt u? Ja, dat lees je goed en je hoeft niet eens met je ogen te knipperen. Het huis heeft vier kamers/appartementen/studio’s. Het begint toch al te kriebelen, want de verhuurprijzen zijn wel interessant. Dus dan maar even rekenen en kijken of je hier een profijtelijke investering van kan maken.

Investering?

Het betreffende huis kost dus €54.000,-. De borg krijg je terug, als het goed is. En de “agency fee” (onterecht, maar ja ….) zijn directe kosten. Als je niet meer dan een halve ton zo maar even van je rekening kan afhalen en je moet gaan lenen om dit te kunnen gaan doen, dan zal de bank een businessplan eisen. Ook als je wel het geld hebt liggen voor een investering zou ik een businesscase maken. Want waarom investeren als je niet weet of je wel winst kunt maken. Hoe dan ook, je moet met een bepaald rendement rekenen

Nou met die vier kamers en een veilige bezettingsgraad in het toeristenseizoen kom je een heel eind. Met een 80% bezettingsgraad en €200,- per studio of appartement in de vier maanden hoogseizoen, is je omzet €76.160,-. Nog wat extra boekingen of de prijzen een beetje aanpassen, dan weet je dat zoiets best een aardige investering kan zijn. Maar dan moet je dus wel een toeristenlicentie hebben!

Let op de voorwaarden!

MAAR …. ik las dat op dit pand géén toeristenlicentie zit. Dus dan mag je geen kamers los verhuren, als dat überhaupt al zou mogen, dus niet … want dit soort verhuur is helemaal niet toegestaan, ondanks dat er diverse B&B’s nog actief zijn. Die riskeren allemaal een boete van €40.000,-. Je mag zonder een toeristenlicentie alleen het hele huis  verhuren. Dat wordt ook nog wel eens vergeten.

Wat mag je dan wel? Je mag de appartementen of studio’s “long term” verhuren. Maar ja, dan kun je geen toeristenprijzen vragen. Want welke toeristen willen een appartement een hele maand huren. Ja een paar wel, maar dan haal je je bezettingsgraad niet. Dus je moet dan op zoek naar echte huurders. Wat betalen die voor een appartement of studio in een gemeenschappelijk huis? Misschien €1.000,-. Met een beetje geluk €1.200,- Vergeet niet dat Spanjaarden niet zo’n hoog salaris hebben. Hun gemiddelde loon ligt stukken lager dan dat in Nederland of België. Dus dan  wordt je doelgroep weer een stuk kleiner.

Businesscase positief?

Dus we gaan weer rekenen. Vier appartementen of studio’s à €1.000,- p/s, 100% bezettingsgraad. Dat is dan €48.000,- per jaar. Je haalt dan de kosten er niet eens uit, laat staan dat je de rente kunt betalen als je moet lenen. Nou dan verhoog je de huur toch gewoon. Want ook op IBiza zie je absurd hoge huren die in New York, Amsterdam, Londen, Tokio en Parijs niet zouden misstaan. Ach joh, wie wil er nu niet een appartementje voor die prijs (geen luxe, in hetzelfde pand, etc.)? 

Natuurlijk kan ik een business case maken waarmee je goud geld verdient. Maar laten we eerlijk zijn, een realistische businesscase kan dat nooit worden.

Nou hoe dan ook, als je er echt aan wilt verdienen is zo’n buitenkansje een heilloze weg. Oftewel, geen positieve businesscase. 

En zo zie ik dus veel van die “buitenkansjes”. Trap er niet direct in. Ga eerst (al dan niet met hulp) rekenen, en neem een weloverwogen besluit of dit echt een buitenkans is of een nachtmerrie.

Samen een huis kopen op IBiza

Samen een huis kopen op IBiza

Een huis kopen met een ander

Onlangs zag ik ergens een vraag voorbij komen in de sociale media dat iemand een “partner” zocht om samen een huis mee te kopen. Nee, het was geen contactadvertentie en er was geen uitzicht op een amoureuze relatie. Al weet je dat laatste natuurlijk nooit vooraf. Nee, het doel was samen een huis kopen, omdat je dan het budget verhoogt en de kans van slagen op de oververhitte markt voor vastgoed op IBiza vergroot. In eerste instantie moest ik even nadenken van “Hoe dan?” En toen dacht ik “Ja, dit is wel creatief in deze markt; waarom niet?” Even later ging ik als adviseur weer zitten peinzen en had toch de behoefte om daar iets over te schrijven.

Welk doel wil je bereiken?

Als eerste vroeg ik mij af welk doel je met de aankoop van een huis wilt bereiken. Het doel was dus niet een verkapt huwelijksaanzoek of iets in die trant, verre van dat zelfs. Dus het had vooral te maken met het huis zelf. Ik zie diverse mogelijkheden met elk eigen aandachtspunten.

1️⃣ Aankoop van het huis puur voor eigen (vakantie) gebruik

2️⃣ Aankoop van het huis puur als verhuurobject

3️⃣ Aankoop van het pand voor commerciële activiteiten

Samenwerken, top, maar let op!

Voordat ik die mogelijkheden eens ga bekijken ga ik eerst de vrijwillige samenwerking eens bekijken. Samenwerken is van alle tijden. Je doet dat omdat je zelf een aantal kwaliteiten niet hebt en de ander wel, of je doet dat omdat je samen een groter klantenkring kunt bereiken, of omdat je samen meer financiële armslag hebt dan alleen, of omdat je het niet prettig vindt alleen te werken, etc. Allemaal heel erg legitieme redenen. Belangrijk is elkaar goed te (leren) kennen. En dan bedoel ik niet even een kop koffie en een lunch, maar echt leren kennen. Welk profiel heeft de een en welk de ander, waar liggen ieders kwaliteiten en elkaars valkuilen, hoe handelen jullie onder stress, wat wil je echt niet doen en kan de ander dat dan wel.

Een goed middel om samen eens te gaan doen is het model van kernkwadranten. Dan kun je eenvoudig en snel te weten komen van elkaar welk gedrag je aanstaat en waar je een afkeer van hebt. Dat zegt namelijk veel over je eigen profiel. Een ander beproefd middel is een persoonlijkheidsprofielscan aan de hand van MBTI ®️. Dat is een scan  van je profiel om te herkennen hoe je handelt in bepaalde situaties en hoe je besluiten neemt. Als je die van elkaar bespreekt, heb je goed inzicht van elkaar. Dan nog is het goed samen te gaan lunchen en borrelen hoor. Vooral doen, omdat dat veel toevoegt hoe iemand is. Maar voor de samenwerking zou ik ook een zakelijke insteek kiezen. Niet zelden gaat het fout omdat partners niet goed hebben gekeken wie wie nou is. En komen er dan later achter dat het niet werkt en de irritaties alleen maar groeien. Als je dan ook nog niet een en ander durft uit te spreken dan is succes zeker niet verzekerd. Dan gaat het gewoon fout.

Als je gaat samenwerken leg dan ook goed vast wie wat doet. Let dan ook op jullie profielen, want als iemand iets moet doen wat niet in je aard ligt (kwaliteiten en vaardigheden) dan gaat het goed fout. Ook al menen jullie dat je elk taak evenredig moet verdelen, doe dat vooral niet. Als de een goed is in techniek en programmeren (als voorbeeld) en de ander in commercie (klantcontact), wordt dat niet boos op elkaar dat de een zegt “ik breng alle klanten binnen” en de ander zegt “en ik moet al het werk doen”……

Aandachtspunten van samen een huis kopen

Als je samen een huis koopt, los van het feit waarvoor je het wilt kopen, denk dan eens na over gevolgen van persoonlijke omstandigheden. Wat ga je doen als de een in de (financiële) problemen komt? Denk aan surseance van betaling, faillissement, of gewoon geldnood. Als je dat niet goed regelt, dan kan het zo maar gebeuren dat de schuldeiser van je partner het huis komt opeisen, althans het deel dan aan die partner toebehoort. En dan? Het huis verkopen of verhaal op jou halen? Dat wil je toch niet? Dan moet je dus vooraf goed regelen. En oh ja, kopen jullie het huis als privépersoon of “stop” je het huis in een B.V. of Sociedad Limitada? Heeft weer allerlei andere aspecten. Daar ga ik nu nog maar niet op in, want anders ben ik een boek aan het schrijven.

Wat als een van de partners er geen zin meer in heeft. Hoor je wel eens dat iemand lang een vakantiehuis heeft gehad en het er mee gehad heeft. Maar als je met z’n tweeën bent kun je dat niet zo maar zeggen. Moet dan dat huis ineens verkocht worden, of moet de ander dat deel ineens van de ander overnemen? Ja lekker makkelijk, maar als er onvoldoende middelen zijn (geld dus, 💶💶), dan kan dat dus niet. Ook dat moet je dus vooraf regelen wat jullie gaan doen in dergelijk situaties.
Soms gebeurt het wel eens dat jouw partner een (nieuwe) relatie krijgt en vervolgens problemen heeft met deze samenwerking. Gebeurt wel eens hoor … 😏
Wat te doen als een van beide partners komt te overlijden. Nee natuurlijk niet, overkomt jullie niet, zeggen jullie. Maar stel dat het wel gebeurt, wat moet er dan gebeuren met het huis? Kortom, veel om te bespreken, zou ik zeggen. …

Oké, maar ik loop even de drie situaties door met wat aandachtpunten.

Aankoop van een huis voor eigen (vakantie) gebruik

Jullie kopen het huis voor eigen gebruik. Enkele vragen.
– wie mag wanneer in het huis?
– hoe lang vantevoren moet je dat aangeven
– mag je wisselen
– mag je andere meenemen of anderen in het huis laten (vrienden)
– wie onderhoudt het huis, tuin, zwembad (denk aan jullie kwaliteiten en interesses)
– wie betaalt wat
– moet de koelkast vol of leeg zijn
– wat als er iets kapot is
– en nog veel meer …

Aankoop huis als verhuurobject

Jullie kopen het huis als verhuurobject. Jullie willen dus geld verdienen aan het verhuren en misschien af en toe zelf ook in het huis gaan zitten.
– zit er een verhuurlicentie op
– wie beheert het huis
– wie beheert de financiën
– wie doet de administratie
– wie doet de social media en andere promotie
– welke doelstellingen zetten jullie neer
– heb je een businessplan
– wanneer mogen jullie in het huis en hoe verdeel je de overige tijd
– …

Aankoop van het huis voor commerciële activiteiten

Als jullie het huis samen kopen voor andere commerciële activiteiten, een bedrijf dus, dan is het belangrijk dat je samen eerst een businessplan gaat maken als ondernemer. Dan zijn de aandachtspunten sterk afhankelijk van het type bedrijf dat jullie samen gaan ondernemen. Het gaat te ver om dat hier nu volledig uit te werken. Maar dat je hier goed over na moet denken staat buiten kijf.

Voordeurdeler

Tjezus denk je misschien, wat wordt mijn droom even lekker plat geslagen met al die beren op de weg en situaties waar wij toch nooit in terecht komen. Troost je, dat hoor ik wel vaker. Dan mag ik naderhand als businessmediator weer helpen om de scherven op te vegen of een en ander te lijmen.
je kunt ook een huis kopen dat goed splitsbaar is. Dan voorkom je al een hoop ellende.

Zorg in ieder geval dat je goed voorbereid bent op de samenwerking. Het is net als een huwelijk en dat terwijl je helemaal geen contactadvertentie had gezet.😉

En mocht je nog niet ontmoedigd zijn, natuurlijk ben je dat niet, dan kan ik jullie natuurlijk helpen bij dit vraagstuk. Informeer naar de mogelijkheden.

 

Een (tweede) vestiging openen op IBiza; hoe dan?

Een (tweede) vestiging openen op IBiza; hoe dan?

Tweede vestiging

Ik krijg met enige regelmaat vragen van ondernemers over een tweede vestiging van hun bedrijf te openen op IBiza. De zaken gaan goed en dus vraag je je af of je op je favoriete eiland je zaken kunt uitbreiden. Dan kom je onherroepelijk voor de keuze te staan hoe je dat gaat aanpakken. Ik neem je mee waar je aan moet denken. Eenvoudig is het niet, maar de uitdaging om er een succes van te maken levert je wel adrenaline op.

Is je tweede vestiging levensvatbaar?

Stel jezelf die vraag eerst. Heb je een businessplan gemaakt voor die tweede vestiging. Is er voldoende te doen voor jouw bedrijf? Dat wordt wel eens “vergeten”. Ik heb daar al eerder over geschreven, hoe en waar je je business kunt realiseren op IBiza. Dat is niet eenvoudig en evenmin onmogelijk. Maar wees je er van bewust dat het zo maar ondernemen op IBiza niet zo licht opgepakt moet worden. Je moet waarschijnlijk toch een behoorlijk bedrag gaan investeren. Tenminste als je ene pand nodig hebt, misschien wel personeel dat je in je tweede vestiging wilt gaan zetten, je promotie en naamsbekendheid, netwerken, voorraad inkopen, etc. Maar ook onderzoekskosten van je plannen, IBiza regelmatig bezoeken, panden bekijken, (juridische) advieskosten, vergunningen vragen, etc.
Kortom, je businessplan voor vestiging IBiza.

Welke juridische vorm kies je en is dat verstandig?

Je hebt je businessplan geschreven en je ziet ogelofelijk veel kansen en potentie. Dan wat vragen die veel fiscaal- juridische gevolgen heeft. Wordt het een bijkantoor, een vaste inrichting, een aparte juridische rechtsvorm naar Nederlands/Belgisch of Spaans recht, of wordt het een af en toe gehuurde locatie om wat activiteiten vanuit Nederland in te gaan ondernemen? Of misschien wil je wel een vertegenwoordiger op IBiza die zelf  mede risico loopt en ondernemer is, iemand waar je mee samenwerkt of een een importeur van jouw producten.

De belastingdienst

Elke vorm heeft zijn eigen fiscale en juridische consequenties. Zoals, de ene is nog steeds in Nederland/België belastingplichtig als onderdeel van het Nederlandse “moederbedrijf”, de andere als zelfstandige vorm, weer een andere is belastingplichtig in Spanje. Dat maakt nogal uit voor je onderneming. Je zou natuurlijk kunnen zeggen: “ Ach ik begin gewoon en zie wel hoe het loopt.” en geloof me, dit hoor ik wel vaker en dan wordt ik wel eens gevraagd om de scherven als businessmediator mee te helpen opruimen.

Het antwoord op die vragen is dus niet louter ficasal van aard. Want het hangt echt af van je wilt gaan doen en wat voor soort business je hebt. Een bedrijf dat je online kunt uitvoeren is echt anderen dan een bedrijf waarmee je fysieke producten verkoopt. Mede daarvan hangt je bedrijfsvorm af.

Denk ook aan factureren. Want als je een bedrijf hebt dat onder Spaans recht valt zul je ook een Spaanse factuur moeten versturen met IVA (vergelijkbaar met de BTW in NL. En als je tweede vestiging een Nederlands bedrijf is, dan moeten je facturen uiteraard voldoen aan de Nederlandse spelregels. Ik wil hierbij wel graag een kanttekening c.q. Waarschuwing bij plaatsen. Ik zie een aantal ondernemers op IBIza die doen alsof hun bedrijf in Nederland gevestigd is, maar feitelijk op IBiza gevestigd is. Dus de facturen “komen” uit Nederland, terwijl dit eigenlijk anders zou moeten zijn. Dat kan dus goed fout gaan als de beide belastingdiensten van beide landen daar iets van vinden.

Advies

Ik zou als ik jou was een goede brainstorm gaan houden van een dagje of twee om al die vragen die naar voren komen goed door te spreken. Doe dat in stappen. Stap 1️⃣ Begin bij je plan en je bedoeling. Het resultaat van die eerste moet zijn dat je een concreet plan van aanpak hebt én dat je weet dat je het kúnt uitvoeren. (Ik weet hoe ik een plan moet maken om de 100m in 10sec te gaan lopen, maar ik weet ook dat dat voor mij niet haalbaar is.)  Zorg dat het realistisch is.
Stap 2️⃣: bepaal bij dat plan de bedrijfsvorm én rechtsvorm en bepaal of het een Nederlands/Belgisch bedrijf moet worden of een Spaans bedrijf. En neem dan uiteraard de fiscale gevolgen van elke rechtsvorm mee.
Stap 3️⃣: maak en keuze en onderneem de acties die horen bij de plannen en keuzes en ga dat vooral monitoren en eventueel bijstellen. Het zal niet de eerste keer zijn dat er een plan gemaakt wordt maar dat al vanaf moment 1 afgeweken wordt van het plan. Als dat een goede reden heeft is dat geen enkel probleem, maar anders ….

Heel veel succes met je bedrijfsuitbreiding op IBiza. ¡Mucha suerte!
(En natuurlijk sta ik voor je klaar in Nederland of op IBiza om die brainstorm van twee dagen met je te gaan doen. Informeer naar de mogelijkheden.)

Boete illegale verhuur AirBnB blijft staan

Boete illegale verhuur AirBnB blijft staan

Onlangs is bekend geworden dat de opgelegde boete van €300.000,- aan AirBnB vaststaat. Om welke reden AirBnB er niet tegen in gaat is niet duidelijk. 

Het is wel een stapje meer in de richting van serieuze aanpak van illegale verhuur van appartementen en exploiteren van illegale Bed & Breakfasts.

Nog even kort wat niet mag. Je mag geen appartementen verhuren voor vakantieverhuur (<30 dagen). Je mag ook geen Bed & Breakfast exploiteren in je eigen huis. Je mag wel je eigen woning verhuren voor maximaal 60 dagen per jaar, maar dan mag je er zelf niet in zitten. Als je een tweede (of derde) woning op Ibiza hebt zou je die wel mogen verhuren als je een vergunning hebt. Het huis moet dan wel ouder dan 5 jaar zijn.

Waarom toch die regels? Is dit de succesvolle zware lobby geweest van de hotels geweest? Feit is dat er een grote woningnood is op Ibiza. Minder daadkrachtige locale (ja die zijn er ook) en hun kinderen kunnen vrijwel geen woning of appartement huren. Ze zijn er eenvoudigweg niet. En als ze er wel zijn , dan zijn ze niet van het Spaanse lagere loon te betalen.

Maar ook de werknemers in de publieke sector die van het vaste land komen hebben moeite om woonruimte te vinden. Denk aan verpleegsters en verplegers, artsen, politieagenten. Het zal je maar gebeuren dat je voor iets eenvoudigs naar Mallorca moet, of naar Barcelona.

En als laatste merken ook de horecabedrijven veel van deze malaise, want ook de seizoensarbeiders en die zij n er heel erg veel, kunnen nauwelijks woonruimte vinden. En laten we eerlijk zijn; keihard werken voor €1000,- en dan €750,- of meer kwijt zijn voor woonruimte gaat natuurlijk niet goed.

Maar waar komt die schaarste van woonruimte dan vandaan, vraag je je misschien af. Heel erg simpel. Dat komt door de aantrekkingskracht van Ibiza zelf. Ibiza is al jaren zeer populair. Hoewel het eerst een relatief rustig eiland was en er uiteraard ook toerisme was, is het de laatste decennia en misschien wel het laatste decennium door de makkelijke bereikbaarheid geëxplodeerd. Iedereen kan er voor een paar tientjes naar toe vliegen vanuit welke luchthaven van Europa dan ook. En velen willen die jetset-sfeer ook meemaken of celebrety spotten. Toch leuk als je Messi, Ronaldo, Patty Brard, Tom Cruise, Antonio Banderas, Kate Moss, en vele vele anderen kunt zien? ….. Dus wat gebeurde er? Juist elke vierkante meter werd verhuurd aan toeristen. En door de komst van AirBnB en vele andere sites was het heel simpel om zelf voor “hoteleigenaar” te spelen. Overigens zonder aan al die “nare” eisen te voldoen waaraan hotels wel aan moeten voldoen.

Dus elk appartement, huis, bovenverdieping, kelder, ja tot zelfs balkons worden verhuurd aan toeristen, werknemers. Velen dachten ook nog: “Ach, één kamertje aan toeristen verhuren is toch niet zo erg?” Dat is nu juist het probleem, dat velen aan dat ene kleine kamertje en zichzelf denken en niet het grotere geheel (meer) zien.

En om dit probleem tegen te gaan heeft de overheid deze wet in werking laten treden. Ze hadden ook meer huizen kunnen bouwen, maar dan stond Ibiza binnen no time helemaal vol met torenflats en was het probleem alleen maar erger geworden. 

Dus het ziet er – gelukkig – nu echt naar uit dat er serieus werk gemaakt wordt van die nieuwe wet en is dus niet alleen maar een papieren tijger. 

Wat mij betreft kan het niet snel genoeg gaan met het beboeten van de nog steeds vele illegale verhuuractiviteiten om er voor te zorgen dat het leven weer enigszins weer normaliseert. Zou het voor Amsterdam en Venetië ook ooit nog eens goed komen?